Sveiki,

Politikuoti tikrai nesiruosiu, bet ne taip senai teko skaityti straipsni Lietuvos ryte apie US nekilnojamo turto krize. Lietuvaiciai budami Lt sugeba nusipirkti namus Amerikoje, o kaip raso laikrastis, turtingi rusai vietoje sugeba nusipirkti istisus kvartalus, nes namu kainos tokios zemos, kad 1-2 kambariu butas Vilniuje yra brangesnis negu 300m2 namas su dviem garazais Amerikoje. Nekilnojamo turto tinklapiai rodo, kad namai ar butai yra ryskiai atpige US. Kodel?Tai mes galime galvoti, kad namu pristatyta daug ir jais paprasciausiai perpildyta rinka.
Dolerio kursas dar vis krenta, bet cia gali buti visai kiti sumetimai . Bet galu gale tai velgi atsiliepia bendram ukiui.

Ka manote apie tai tie kurie gyvena Amerikoje? Juk turetu buti kazkokia priezastis, kodel zmones pradejo nesugebeti issimoketi paskolos uz nama?Ir tas reiskinys plinta? Tai gal darosi sunku su darbais US-oje, kuo nelabai noreciau tiketi, bet kas cia zino.

Jei tas straipsnis butu isspausdintas balandzio 1-a, tai sakyciau, kad nevykes pokstas. Kaip galima pirkti nama jo nemacius, o JAV dar ir neissiaiskinus, kur jis yra, kokiame rajone. Be to nusipirkti nama, tai nereiskia, kad jau viskas, juk yra metiniai nekilnojamo turto mokesciai, kurie ne tokie jau mazi. Pas mus namai neatpigo. Neneigiu NT krizes visiskai, bet ji labiausiai paliete valstijas, kur buvo nenaturaliai iskile kainos. Ko gero yra ir negalinciu issimoketi, jei rinkosi ne fiksuota paskola arba soko auksciau nosies. Idomu butu isgirsti rasine tu negalinciu issimoketi struktura :wink:

skaiciau ta straipsni ir kalbejau apie ji su likusiais LT. Ten suplakama daug dalyku. Pirmas teiginys kad JAV galima nusipirk nama pigiau nei buta Vilniui. Taip, be abejo galima. Bet pagal pasiulos-paklausos desni, tokiam name mazai kas nores gyvent - 3 kambariu nama galima nusipirkt uz $9000. Misisipes valstijos viduryj, namas bus be kanalizacijos, in the middle of nowhere (greichiausiai pelkese). Miestuose ir gal galima - bet neapziurejus kur tai greiciausiai nusipirksi crack house_a inner city ghetto kvartale. Vienzo, tiem kas nori pirkt nama netvaziavus ir neapziurejus, as galiu pasiulyt nusipirkt Brooklyn_o tilta, uz $2mln. Galima deretis :)

Antras dalykas - rusai (cia jie rusai, kai buvo rusijoj, jie buvo zydai) perka istisus kvartalus ir nuomuoja. Taip, toks reiskinys yra. Bet jis nepriklauso nuo krizes - zmones chia nuomuojasi daugiau, tai naturalu kad yra savininkai, kurie is to gyvena. Tai nera "free money" - nes tada gaunasi kaip darbas - priziuret busta (savininkas turi pakankamai didele atsakomybe), yra nesumokejimo rizika, nuvertejimo rizika etc (pvz nuomininkas isnesh visas duris, santechnika, apdaila, ir kas liks - tuscias sienas - pernuomuos vietiniem chemikam kad ikurtu neighborhood meth lab_a)

Trecias dalykas - pati krize. Taip, dabar yra isduota apie $6 trilijonai rizikingu (sub-prime, alt-a) paskolu; bet tai blog_o duomenys, tai galima abejoti (kituose minima 1.5 trln rinka - t.y. paskolu per metus) . Berods 50 mlrd is ju jau default_ino (ir nusinese zymiai daugiau kapitalizacijos, nes like buvo reprice_inta del rizikos). Kol kas tai liecia tik sub-prime rinka (t.y. zmones, kurie negalejo gauti normaliu paskolu, del ju mazu pajamu ar blogos kredito istorijos), ir del to tai liecia daugiau pigius namus, ir yra labiau regionalu. PVZ, north east_e buvo zymiai maziau sub-prime, todel chia maziau paliesta. Kaip ta krize veikia ekonomika? Kol kas dar sako, kad problema dar neisiliejo i kitas nekilnojamo turto rinkas (prime, jumbo), ir i platesne ekonomika (vartojima, darbo rinka). Bet recesijos rizika islieka pakankamai didele, ir darbo rinka residential construction, finansuose yra sumazejusi; kitos bent jau kol kas nepaliestos. Recesijos atveju zinoma mazes ir kiti sektoriai. Gryztant prie lryto straipsnio - tai dabar kaip tik blogiausias _meta_s pirkti namus, nes ju kainos per ateinancius pora metu jei nemazes, tai tikrai nedides. Be to, JAV nekilnojamo turto kainos vidutiniskai per krizes jei ir krenta, tai nezymiai, o dazniau - tiesiog islieka nepakitusios kol infliacija nesuvalgo dalies tos kainos.

BTW, to put things into perspective (jei atrodo kad trilijonai doleriu yra daug pinigu) tai siek tiek statistikos:
per 2007 liepa (jau prasidejus krizei) buvo parduota 870000 nauju namu, uz vidutine $300800 kaina - t.y. per menesi namo namu parduota uz $261mlrd
per ta pati menesi buvo parduota 5750000 esamu namu (jau pastatytu) vidutiniskai uz $228900 - t.y. viso per menesi pardavimu - uz $1.3trln. vidutiniskai namu kainos plg. su pernai _meta_is krito 0.6%
nauju namu info is: http://www.census.gov/const/www/newressalesindex.html
egsituojanciu namu: http://www.realtor.org/Research.nsf/Pages/EHSdata

Taip kad visai "uz dyka" namu prisipirkt nemanau kad pavyks, nes paklausa tikrai nera nuline. aisku, cia dar nedugnas, ji mazes, ypac subprime rinkoj. Bet tai argumentas pries namo pirkima, nebent turi konkretu plana ir nora nuomuoti (ir priziureti kad langai nebutu ismusti, saldytuvas nesugedes ir tuoletas neuzikimses, ziema takelis nuvalytas kad kas nedouk dieve nepaslystu - visa tai ir daugiau yra savininko atsakomybe).

Ne Amerikoj atpigo namai, o LT be proto pabrango. Las Vege 1 miegamojo(2 kambariai) butas kainuoja tiek kiek Kaune 1 kambario butas. O pirkti nama,jo neapziurejus,skamba keistai.Nes internete matai to namo nuotrauka ir jis lyg atrodo gerai, kai atvaziuoji i vieta apziureti ta nama,jis atrodo taip pat gerai, bet ap_link_ui visi namai stovi su uzkaltais langais, o nuotraukoje to nesimate.Aisku isto rajono begi .

Siaip tai staipsnis buvo rugsejo 3 d. "I krizes kreciama JAV rinka isisuko ir lietuviai" "Per sia vasara musu salies gyventojai Amerikoje isigijo daugiau kaip 100 namu."

http://lrytas.lt/print.asp?data=20070903&k=lr&id=var03_a4070903

Tai spausdintinas variantas.

Perskaiciau. Zinau, Jutos valstijoj namai pabrango. Noriu kad pagaliau LT atpigtu, gal kas skaitete kad ir i Liet. krize ateina ir butu kainos kris ,kris ir vek kris ?/